西安購房新政出臺 西安購房新政策出臺(3)
獨立財經評論人朱文：此次西安樓市限購再升級是多地相繼出臺樓市限購升級政策的延續，當然也有西安房價連續39個月上漲的控制措施。新政的出臺會起到穩定住房市場和防范新房炒作的雙重作用。
創典全程信息部部長劉蘭蘭：2019年以來，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，各地先后出臺了強有力的調控政策。但西安房地產市場由于供需失衡，一直保持著火熱態勢，房價也在不斷攀升，明顯和穩樓市的調控目標相背離，因此本次限購升級基本在意料之中。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：政策提出的落戶一年條件防范了落戶炒房的現象;對于無戶籍人員，在限購區域需滿足5年社保條件，相當于對外來人口的購房行為進行管控;將臨潼劃進限購范圍是為了遏制郊區市場的炒房行為，政策指向說明了近期房價過快上漲的原因。
限購加碼：杜絕投機炒房 穩定房價預期
新政明確，從之前新落戶即可買房到新落戶滿一年或滿12個月社保、外地戶口從社保滿2年到滿5年才有購房資格。這一政策是否主要限制新落戶和外地人購房，對樓市有哪些影響？
朱文：新政中加入了買房繳納社保年限的要求，主要為了防范外地人投機炒房，杜絕部分購房者在沒購房資格的情況下，先認購房源再拋售等現象的發生，可以抑制城市房價虛高的風險，充分穩定樓市的房價預期。
朱郁：該政策的重心明確從上半年的“搖”到下半年的“控“進行轉變，控價控量控預期。此次購房門檻抬高，有力縮減購房人群基數，改變市場結構，對后半年的供求關系影響非常大。開發商方面，勢必將加快施工節奏、加強供應節奏、加強營銷推廣節奏來以價換量，后期貨源供應備案時將會考慮縮減利潤稍微壓低價格來營銷。
美城股份市場研究中心總監沈瑋：上半年的搖號政策存在些許漏洞，如新落戶人群中有的是投資客，而這一批人反而限制了本地有改善需求的購房者購買。此次限購的升級，可以將一批想在西安投資的投資客堵住。另外，新政的出臺勢必也會對一些人心理預期產生影響，如本來著急購房的人現在就不著急入手了。所以說，新政的出臺可以起到穩房價的作用。www.corridadoaqueduto.com 西安購房新政出臺 西安購房新政策出臺
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